Рекомендации







 Искать!


Тип недвижимости
Тип предложения

Расположение
 
 
Выбранные станции метро
 
Цена
от: до:
Валюта:
Этажность здания
Этаж
Сортировать
Расширенный поиск






 Личный кабинет

Логин
Пароль






 Выгодные предложения!


ПоСуТоЧнО кв.КлАсСа " ЛЮКС "от хозяев,малый центр ул.Абовян здание"Москвички"
45 м.кв.,
1,800 РУБ


Сдам в аренду нежилое помещение
67 м.кв.,
60,000 РУБ


Аренда склада 190 кв.м. в Зеленограде
190 м.кв.,
85,500 РУБ


продаю комнату в 3комн. квартире с отличным ремонтом
62 м.кв.,
1,500,000 РУБ


Продаю ухоженный участок с готовым домом. Недалеко от деревни Острога, Каширского района.

2,190,000 РУБ












 
In-Rent   Аналитические статьи     Долевое строительство в России


Материал "Долевое строительство в России" подготовлен при участиии ведущих экспертов и аналитиков рынка жилой и коммерческой недвижимости.


 Долевое строительство в России

В России к долевому строительству относятся довольно неоднозначно. С одной стороны, данный способ инвестирования в строительство предоставляет возможность покупки квартиры по сравнительно невысокой цене, да ещё и с рассрочкой выплат. С другой стороны, в СМИ раз от раза появляется информация об обманутых дольщиках, что способствует созданию дурной славы долевому строительству, а многих потенциальных его участников просто отпугивает. Так что же это за строительство такое?

В 2004 году в предпоследний день декабря вступил в действие Федеральный закон, регламентирующий процесс участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Урегулирование общественных отношений, которые возникают в процессе привлечения денежных средств граждан в долевое строительство, было вызовом времени и призвано было в первую очередь защищать интересы, имущество и права тех, кто делает инвестиции в такого рода строительство, то есть дольщиков. А работа интернет позволяет получать дополнительные деньги, чтобы было чем инвестировать.

Согласно нормам вышеупомянутого федерального закона долевое строительство является тем видом строительства, который основан на договоре об участии в нем. Договор об участии в долевом строительстве – это документ, по которому застройщик обязуется за определённое время возвести многоквартирный дом, а после получения разрешительных документов на ввод его в эксплуатацию передать здание участнику долевого строительства. Последний, в свою очередь, обязуется выплатить оговоренную договором денежную сумму и принять построенное здание.

Таким образом, закон определяет двух субъектов договора о долевом строительстве: участника этого вида строительства (в народе – дольщика) и застройщика.

Застройщик – это юрлицо, которое является арендатором или собственником земельного участка. Он имеет право привлекать денежные средства дольщиков для строительства на этом земельном участке многоэтажных домов или других объектов недвижимости непроизводственного назначения. Дольщик или участник долевого строительства – это юридическое или физическое лицо, которое предоставляет денежные средства застройщику для постройки многоэтажного дома для того, чтобы получить в собственность часть построенного здания после сдачи его в эксплуатацию.

Одним словом, дольщик выступает в роли инвестора, а заключаемый договор об участии в долевом строительстве является инвестиционным документом. Важными условиями договора о долевом строительстве можно считать следующие: сам объект договора он же многоквартирный дом, срок передачи сданного в эксплуатацию объекта участнику долевого строительства, стоимость договора и порядок её выплаты.

Документ об участии в долевом строительстве должен заключаться в письменной форме и проходить обязательную государственную регистрацию. В реальности долевое строительство производится в следующей последовательности: компания-застройщик арендует или покупает земельный участок для строительства многоквартирного дома, затем подписывает с дольщиками договора об участии в долевом строительстве; дольщики оплачивают, часто в рассрочку, обозначенную договором стоимость жилья, и после ввода дома в эксплуатацию становятся собственниками своих квартир.

В дальнейшем у владельцев такого жилья может оставаться актуальной только одна проблема – быстрее отдать кредиты, взятые под строительство, в чем несомненную помощь может оказать обучение валютной торговле или другой прибыльной деятельности.




Где найти квартиру дешевле, чем на рынке?

Выставленные на продажу квартиры, находящиеся в залоге у банков, - пока не массовый товар на рынке недвижимости. Но число людей, вынужденных р ...
Покупать ли жилье с отсутствующим жильцом?

Среди квартир, продающихся на вторичном рынке, встречаются такие, в которых кто-то из собственников (или зарегистрированных по месту жительств ...
10 рекомендаций – как получить с арендатора деньги и не стать его жертвой

Несколько дней назад журнал Metrinfo.ru начал разговор о том, что «спокойная и беспроблемная жизнь» арендодателя – миф. Рисков у человек ...





Новости и аналитика рынка недвижимости
Москва от ТТК до МКАД: монолитно-кирпичное жилье на 30% дороже панельного

Динамика рынка новостроек в разрезе типов жилья в 2010 г. После кризиса 2008 г. в структуре предложения коммерческого жилья в Москве увеличилас ...
Потребительский кредит как заменитель ипотеки

Пожалуй, сегодня даже младенцы в курсе, что для покупки жилья в кредит есть специальный банковский продукт, который называется ипотекой. Однак ...
Жилая недвижимость: прогноз на 2011 год.

Недвижимость - самая дорогая собственность, которая у нас есть. Во всяком случае, у многих. И потому нам не безразлично, сколько будут стоить ...
Альтернатива или «разрыв» на два этапа - сначала продажа, а потом – покупка?

Статистика московского рынка гласит, что подавляющее большинство (данные разных компаний разнятся, но в общем топчутся вокруг цифр 70-80%) продавцо ...
Горнолыжный курорт Пампорово, Болгария

Курорт Пампорово находится в живописном месте, где на многие километры простираются густые хвойные леса и высокие заснеженные горы Родопи. Даже ...

Сгенерировано за 0.04343 сек., 8 SQL запросов выполнено за 0.00505сек.