Материал "Арендные ставки на Тверской могут упасть" подготовлен при участиии ведущих экспертов и аналитиков рынка жилой и коммерческой недвижимости.
Арендные ставки на Тверской могут упасть
Ставки аренды на лучшие торговые помещения (prime retail rents) стабилизировались практически по всему миру, а некоторые рынки уже показывают серьезный рост, говорится в последнем обзоре CB Richard Ellis (CBRE) Global Retail MarketView. Набирающее обороты восстановление экономики повлекло за собой повышение уверенности потребителей.
Не только потребителей, но и инвесторов. Магазины на центральных улицах в крупнейших городах мира всегда считались одним из самых надежных и доходных вариантов для вложений, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Настолько стабильных, что Norges Bank Investment Management, действуя в интересах пенсионного фонда Норвегии (одного из крупнейших в мире), вошел в проект Regent Street, впервые совершив инвестиции в недвижимость за рубежом, сообщила газета The Financial Times.
Norges Bank Investment Management объявил о партнерстве в этом проекте совместно с The Crown Estate, одной из ведущих компаний по управлению недвижимостью в Великобритании. Объем инвестиций государственного пенсионного фонда Норвегии составил 448 млн фунтов стерлингов ($704 млн).
Regent Street – одна из главных улиц Лондона, где сосредоточено множество крупных торговых центров и других объектов недвижимости, и является достопримечательностью города. Общий объем инвестиций в проект по ее содержанию, управлению, реконструкции и развитию оценивается в 1,8 млрд фунтов стерлингов ($2,8млрд).
Особую пикантность этой сделке, учитывая традиционную осторожность и консервативность пенсионных фондов, тем более государственных, на Западе, придает тот факт, что партнерство в этом проекте заключено ни много ни мало на 150 лет.
«Эта сделка свидетельствует о росте интереса пенсионных фондов, традиционно обладающих долгосрочными денежными ресурсами, к инвестициям в недвижимость. Примечательно, что инвестиции государственного пенсионного фонда направлены в зарубежный, а не национальный проект», – комментирует ситуацию генеральный директор УК «ЮграФинанс» Сергей Ануфриев.
Розничная торговля и ставки аренды торговых площадей в третьем квартале 2010 г. стали выправляться почти по всему миру. По данным CBRE, Нью-Йорк остается самым дорогим городом, с арендными ставками на лучшие торговые помещения в размере 14 215 евро/ кв.м в год. Сидней переместился на второе место (с третьего во втором квартале 2010), показав 9622 евро/кв.м в год. Гонконг занял третье (8792 евро/ кв.м в год), а Лондон остается на четвертом, показав годовой прирост в 20% (сейчас 7036 евро/кв.м в год). Замыкает пятерку лидеров Токио (6349 евро/кв.м в год).
Москва в этом рейтинге занимает почетное восьмое место со ставкой 5643 евро/кв.м в год, но входит в пятерку самых дорогих городов Европы. Обогнали российскую столицу по итогам третьего квартала 2010 г. только Лондон, Париж (6300 евро/кв.м в год) и Цюрих (5975 евро/кв.м в год). Необходимо отметить, что во всех перечисленных городах замеры делались именно по уличным помещениям, а не торговым центрам.
Но Москва именно в третьем квартале преподнесла наблюдателям сюрприз, который может повлиять на ее позицию в рейтинге если не в четвертом квартале, то в первом 2011 г. Речь идет о переменах на Тверской улице. После резкого и жесткого начала борьбы с неправильно припаркованными машинами на ней (см. статью «Собянин очистил Тверскую от парковок и покупателей»), человеко-поток в магазинах настолько снизился, что их арендаторы стали нести ощутимые потери.
Именно Тверскую улицу все последние 20 лет развития рыночной экономики все инвесторы рассматривали в качестве если не главного, то по крайней мере одного из основных торговых коридоров. Открыть магазин на ней было не только престижно, но и практически гарантировало высокий доход. Он вполне покрывал высокие арендные ставки.
Однако Россия в очередной раз преподнесла всем сюрприз. Теперь, как свидетельствует отчет CBRE, аналитики компании предсказывают вероятное снижение ставок аренды торговых площадей на 10-15%. Хотя в целом по Москве, как уже подчеркивалось, розничная торговля процветает, и цены на магазины в лучших торговых коридорах остаются весьма высокими. «Доля вакантных площадей на уличных помещениях Москвы (на наиболее востребованных направлениях) не превышает 5%», – комментирует Наталья Рудакова, руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» в ассоциации с CB Richard Ellis.
20 самых дорогих рынков торговой недвижимости мира в третьем кв. 2010 г.
Статистика московского рынка гласит, что подавляющее большинство (данные разных компаний разнятся, но в общем топчутся вокруг цифр 70-80%) продавцо ...